沈阳商转公、异地公积金贷款、公积金提取等问题汇总
2024年开年，市场政策不断，其中沈阳公积金也出台多个举措，简化办事流程的同时，也让更多的人可以享受到公积金贷款的福利和优惠政策。而在办理和使用公积金贷款的过程中，人们总会遇到一些问题，尤其是商转公、异地公积金贷款、公积金提取以及贷款还清之后的相关事项，都成为人们最为关心的问题。对此，我们将购房者比较关心的问题进行汇总，便于购房者更好地了解公积金贷款的情况。公积金贷款条件使用公积金贷款有哪些条件，如果断缴是否可以使用公积金贷款？购房者如果使用公积金贷款，必须满足申请人和共同申请人需要连续足额缴纳住房公积金6个月（包含）以上。如果中间出现断缴，则应重新计算连续缴纳日期。商转公系列问题众所周知，2023年沈阳开启商转公业务，在沈阳缴纳公积金的购房者只要符合条件均可办理公积金贷款，办理速度和流程都更为方便快捷。那么下面就看一下办理商转公需要满足的条件。申请人和共同申请人需要同时满足以下条件1、夫妻双方至少一个人在沈阳公积金管理中心连续缴纳6个月（含）以上的足额公积金。2、以家庭为单位，第一次使用公积金贷款。3、名下只有一笔没有结清的住房商业贷款。商业贷款所购买的房源需要同时满足以下条件1、房源必须位于沈阳行政区域内（市内九区和四个郊区县）2、该房源必须是住宅属性且已经下发房证。3、房源只有一个抵押登记，且抵押权人为商业贷款的银行。该商业贷款也需要同时满足以下条件1、商业贷款已经偿还5年（含）以上，时间须满足60个月。2、申请人在近两年内没有逾期还款记录。3、商业贷款银行同意提前部分或全部偿还该笔商业贷款。值得注意的是，以上条件需要购房者同时满足才可以申请商贷转公积金业务。购房者可以提前在沈阳住房公积金管理中心账号上进行预约，然后根据要求进行办理即可。以顺位抵押的方式办理商转公时，需要携带哪些材料？1、贷款人需要携带本人及共同申请人的身份证原件。2、与贷款银行相同的本人银行借记卡。3、商贷购买房屋的房证或者是不动产权证原件。4、商业贷款的借款合同。备注：如果是夫妻两个共同申请人，最好携带结婚证原件。但对于在异地缴纳公积金的购房者而言，能否在沈阳办理商转公业务，也成为购房者比较关心的问题。目前在异地缴纳公积金，不能在沈阳办理商转公业务。且由于各个城市情况不同，购房者可以咨询当地公积金管理中心确认是否可以办理。公积金贷款结清相关问题公积金贷款结清之后是否需要进行撤销抵押等操作？公积金贷款结清之后，购房者不需要进行其他操作。公积金（组合）贷款结清执行贷款注销无感办业务流程，全程由公积金中心代办贷款注销及房屋解押业务，申请人无需自办。如果没有特殊情况，申请人可以在贷款结清10个工作日之后登录沈阳政务服务APP，通过服务事项中的“住房租房”选项下的“登记簿证明”，查看贷款房屋抵押状态。公积金贷款次数公积金一共可以使用几次，购买第三套房源是否可以使用公积金贷款？目前，沈阳住房公积金以家庭为单位可以申请两次，如果购房者前两套为公积金贷款买房，那第三套房源则不能使用公积金贷款。婚前本人已经使用过公积金贷款，贷款已经还清且房源已经出售，那么婚后再次使用公积金是首套还是二套？该情况为二套，无论房子是否已经出售，只要使用过公积金贷款，有贷款记录，那么再次使用公积金贷款则为二套，按照二套的首付比例和贷款利率计算。近年来，市场政策频出，公积金等贷款政策也有很多变化，建议购房者在买房前提前进行咨询，做好相关准备。
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