重点城市限购“松绑”力度加大市场期待小阳春
进入2024年，多地推出楼市新政的消息纷至沓来。而在最近，多个重点城市接连松绑限购政策。在业内人士看来，这是2024年楼市调控松绑力度上升到了新高度。对于购房者而言，又有哪些期待？“趁着春节回老家之前，我想去周边看看房。”在上海嘉定区工作的小徐（化名）告诉记者，“我的感觉是看新房的人比较多，或许是新房的折扣力度比较大。”1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。据悉，此前非上海市户籍购房需满足“5年社保+已婚”条件。而在深圳，尽管2024年以后楼市调控政策未见明显变化，但购房者心态也有所变化。“业主和购房者都在期待，但期待归期待，大家还是挺冷静。”深圳福田八卦岭片区一名资深房产中介张浩表示：“最近临近春节假期，所以购房和咨询量都下降了不少，但平时有保持接触的业主和购房者都会主动联系我们，我们也希望春节后能出现‘小阳春’。”记者实探深圳多个片区的二手房小区，发现挂盘价并未出现明显变化，急售的二手房源也不少。在未购房原因方面，多位受访者表示除了资金问题，没有购房资格、不想承担过大的房贷压力、楼市调控政策前景仍需观望也成为影响购房的核心原因。从政策传递的导向来看，2024年以来广州、苏州、上海等重点城市接连松绑限购政策。有业内人士表示，从全国各地来看，降低限购门槛、取消限购是当下楼市调控政策的重点趋势之一。除了上海，广州也在1月27日宣布调整优化限购政策，其中包括在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数等。中指研究院认为，各地政策加速落地，春节假期后市场或有回升。从趋势来看，近期广州、上海等城市先后优化放松限购政策，整体优化力度较大，政策放松的信号意义较为明显，短期来看，北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化，北上深有望参考广州、成都优化大户型限购政策，因需、因区优化限购，二线城市有望全面取消限制性政策。当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短，政策效果尚未体现在交易数据中，预计春节假期后市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预期将有所修复。
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